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男子假冒孪生弟弟办房屋委托公证抵押房子借款90万

时间:2017-05-11 来源:上海法治报 阅读次数:【字体:

□法治报通讯员 李鸿光

双胞胎大都长相相似,外人难以分清。然而,就有人利用自己有孪生兄弟的优势行骗。日前,静安区法院判决了一起假冒双胞胎弟弟,抵押房产借款的案件。当债权人持抵押公证向法院申请执行时,才发现上当。债权人由此将公证处及借款人起诉至法院,并将孪生弟弟以第三人身份一并告上法庭。

双胞胎冒名顶替办公证

案件的主角叫王纲,他与弟弟王祥是孪生兄弟,兄弟俩的个头、模样从小就如同“克隆”,就是一些多年的老邻居都很难区分究竟谁是谁。

多年来,王纲无正当工作收入不稳定,他数度投资屡屡不见成效。年逾四十的王纲与王祥共有一套位于普陀区中环外的住房,且他们的父亲也居住在该房内。王纲与王祥各拥有该房产50%的产权,但先成家的王纲与妻子在外借房居住。

从小鬼点子就多的王纲,为了做生意借了高利贷。他还觊觎与弟弟共有的那套价值约200万元的房产。王纲晓得,要房产做抵押担保借款,王祥肯定是反对的。王纲暗暗思忖,如何既不让王祥知道,又瞒天过海地办妥房产抵押借款呢?经“高人”点拨,王纲决定通过公证的委托方式,把房产做抵押借款等赚了钱立马还款。

王纲生怕在上海公证机构面前露出马脚,偷鸡不成蚀把米,他经人介绍,把眼光投向远离上海的公证处。为此,他来到了江苏兴化市公证处要求办理委托公证,他以孪生弟弟王祥的身份,要求办理委托代理公证。而公证的内容正是委托哥哥王纲代为签署抵押借款合同,代为领取借款以及抵押登记注销,代为办理公证及有强制执行效力的债权文书手续等10余项委托事宜。

因为王纲与王祥两兄弟长相太像了,当地公证处公证员查看了王纲提交的身份证明及材料,认为来办理委托公证的就是王祥本人。

王纲就这样骗过当地公证机构,侥幸于次日拿到兴化市公证处出具的公证书。

抵押房子借款90万投资

2013年9月9日,王纲持兴化市公证处的公证书,邀贷款人孙欣一同前去上海某公证处,签署《房地产抵押借款合同》 并以此制作公证书。孙欣见王纲的弟弟王祥也办妥了委托事项的公证,便放心地签署借款90万元合同,双方约定借款期限为2个月,月息为1.8%。公证书上记载,“王纲及王祥均同意将名下涉案房屋抵押给孙欣,作为借款90万元的抵押”。

拿到公证文书后,孙欣与王纲前往房地产交易中心,办妥了涉案抵押房屋的登记手续,孙欣通过银行向王纲转账借款90万元。

抱着赌徒心态的王纲将90万元作为生意场上的最后赌筹,想一把求翻身。岂料,事与愿违,王纲用房产抵押换来的90万元,很快就用完了。借款期满无法还钱的王纲,与债主孙欣玩起了金蝉脱壳把戏。当然,就是见了孙欣,王纲也没有办法填补90万元的窟窿。

法院执行方知身份被盗

2013年11月29日,寻找王纲不得的孙欣感到阵阵后怕。90万元也是孙欣全家辛辛苦苦积蓄了半辈子的钱,她是瞒着老伴出借,为了赚取高额利息。

年过六旬的孙欣心急火燎地找到上海某公证处,申请执行证书来对抵押房屋执行。拿到公证执行证书后,孙欣向房屋所在地法院提出,对涉案房产的抵押权执行。

法院认为,公证执行证书符合执行要求即予受理。可是,王祥却提出了异议,这让孙欣的申请执行陷入“死胡同”。

原来,王祥向法院反映,前往江苏兴化市公证处办理公证委托的不是他,而是他的兄长王纲。他一度以为自己身份证遗失了,谁知竟是被王纲拿走,并在兴化公证处冒名顶替。矛盾的焦点集中到始作俑者王纲身上。

既然公证内容不实,法院停止了对孙欣公证房屋抵押的执行。

王祥与兴化市公证处交涉中提出,为何在没有查清委托授权人情况下,出具了委托事项的异地委托行为公证书?该失误导致了上海某公证处制作的《房地产抵押借款合同》。王祥认为该公证属侵权无效的公证,应予以撤销。王家兄弟的父亲得知此事后气得大病一场。

公证书无效致官司不断

2013年12月23日,兴化公证处接到王祥投诉,感到事态的严重性,承认“公证员审查把关不严,导致一系列不良后果。”该公证处出具一份公证决定载明:经查,本处出具前份公证书因事实不真实,依据我国公证法之规定,现决定予以撤销。前份公证书自始无效。

同年12月30日,上海某公证处获悉兴化公证处已否定了前份公证书,也作出部分撤销含有不真实内容的公证。

2014年1月7日,手持两家公证处撤销公证书的决定,王祥向法院起诉,请求法院判令上海某公证处的《房地产抵押借款合同》 无效,撤销设立于涉案房屋之上的抵押权。法院一审判决,签订的房地产抵押借款合同无效。孙欣不服该判决提起上诉。2015年3月中旬,二审法院改判孙欣与王纲签订的《房地产抵押借款合同》 中抵押条款属无效。

话说两头。在王祥起诉确认《房地产抵押借款合同》 无效的同时,孙欣也聘请律师于2014年2月中旬,以民间借贷纠纷将被告王纲、第三人王祥、案外人王纲之妻周某起诉至法院,请求法院判令王纲夫妇归还借款90万元,第三人王祥承担连带还款责任。

令人遗憾的是,王纲及妻子周某均没有出现在法庭上。法院缺席判决王纲夫妇归还孙欣90万元。该起案件生效后,孙欣即提出执行。令她万万没想到,因被执行人下落不明,且无财产可供执行,法院裁定终结执行。欲哭无泪的孙欣还记得借款时王纲说的花好稻好,而现在要还钱了却脚底抹油,一溜了之。

讨不回欠款追责公证处

孙欣从王纲处执行不到钱,便再要追究公证机构办错误公证责任。2016年2月下旬,孙欣以公证损害责任纠纷案,把江苏兴化市公证处、上海某公证处、王纲列为被告起诉到法院,把王祥列为第三人。请求法院判令王纲赔偿90万元,两家公证处承担补充赔偿责任。

孙欣认为,兴化市公证处出具错误的公证书在先,导致她与王纲在上海某公证处签署了《房地产抵押借款合同》 无效。孙欣认为涉案两家公证处未尽到充分审查、核实义务,导致了自己的巨额经济损失,请求法院判决予以赔付。

上海某公证处在法庭上辩称,出具《房地产抵押借款合同》 及具有强制执行效力债权文书的公证书,是基于兴化市公证处出具的委托公证书,且在办公证时还专门与兴化市公证处作过核实,之后兴化市公证处又撤销了委托公证书,导致该公证处的公证也无奈撤销。

兴化市公证处则辩称,委托是单方行为,不需要受托人到场,公证员当时已尽到审慎审查义务。但没想到,王纲与王祥是双胞胎兄弟,无法分辨。同时,该公证处声称,现有法院生效判决,王纲应归还孙欣90万元,王纲名下也有房产可供执行,孙欣应向法院申请恢复执行。若钱款无法执行到位后,再确认该由谁承担补充赔付责任。

审理中,法院查清几次都没在法庭上露面的王纲,因涉及犯信用卡诈骗罪、诈骗罪已于2015年9月末被法院判处有期徒刑1年9个月,并处罚金2.2万元。

面对这90万元债务如何归还?王纲表示,待出狱后,努力归还给孙欣。

法院一审判决驳回诉请

法院认为,王纲故意隐瞒实情,用欺骗手段冒用孪生弟弟王祥名义办理委托书公证,致使该公证书不合法,导致之后公证书连连被撤销,根据《房地产抵押借款合同》 中的抵押条款被法院确认无效,致王纲无法履行归还借款后的抵押权失效。王纲应承担公证文书被撤销民事责任。

兴化市公证处在办理王纲的公证过程中,作了一定的审查、核实义务,但面对申请人是双胞胎孪生兄弟,应比一般委托公证更需引起重视,除查验两人身份证件,更应要求孪生兄弟到场确认。然而,兴化市公证处在做公证中,疏忽大意被王纲钻了空子,致使出具了错误的公证文书。当该公证处发现公证文书错误后,为防止错误扩大撤销前份公证并无不当。但应承担公证文书被撤销引起的法律责任,法院酌定兴化市公证处承担10%补充赔偿责任。

上海某公证处是基于兴化市公证处的委托公证后,再出具《房地产抵押借款合同》 及具有强制执行效力的债权文书公证,且在办理该公证时专门与兴化市公证处对委托公证文书的真实性进行了核查,已尽了审查义务。导致公证文书撤销法律后果,并非上海某公证处的原因,故上海某公证处不应承担公证文书被撤销后的法律责任。

法院还认为,涉案90万元债权,已有判决确认由王纲夫妇承担还款责任,孙欣可向法院申请执行。现王纲名下有涉案房屋的部分所有权,在法院执行手段尚未穷尽情况下,孙欣无法计算具体损失。待王纲夫妇的财产执行穷尽后,或仍有损失无法弥补可再行诉讼。据此,近日,静安区法院一审判决驳回了孙欣的诉请。

(文中人物均为化名)